Le projet Marcadet est un projet bas carbone à dominante tertiaire de 31 500m², situé rue des Poissonniers à Paris (75018). Il est développé par le fonds ICAWOOD et par WO2, intervenant en tant que Maître d’Ouvrage Délégué, et comprend des bureaux, des commerces, une résidence étudiante, des restaurants ainsi que de nombreux espaces extérieurs, dont une terrasse végétalisée de plus de 2 400m². Le projet Marcadet bénéficiera des caractéristiques innovantes propres aux opérations d’ICAWOOD, et mises en œuvre par WO2, à savoir une structure en bois massif CLT (lamellé-croisé), construite en surélévation d’un socle existant entièrement restructuré. Cette technique de construction permet une réduction significative de l’empreinte carbone tout en offrant un confort d’usage exceptionnel.
Lancé en 2019 par la société de gestion ICAMAP et par Ivanhoé Cambridge, le fonds ICAWOOD conçoit et développe des bureaux à faible émission de carbone de nouvelle génération dans la métropole du Grand Paris. Sa capacité d’intervention en fonds propres s’élève à 750 millions d’euros, permettant la réalisation de 200 000 à 300 000 m² de bureaux bas carbone. WO2, créée en 2014, est une société de promotion immobilière spécialisée dans la conception et la réalisation de projets immobiliers tertiaires bas carbone. La société intervient en tant que maître d’ouvrage délégué des opérations de développement du fonds ICAWOOD.
BNP Paribas et Allianz Real Estate étaient conseillés par De Pardieu Brocas Maffei avec une équipe composée de Yannick Le Gall, associé, et Pauline Larché-Dmitrieff pour les aspects de financement immobilier et d’Alexandre Blestel, associé, et Benoît Menez pour les aspects de droit fiscal.
ICAWOOD était conseillé par le cabinet Gide Loyrette Nouel avec une équipe composée de Laëtitia Lemercier, associé, Aurélien de Castéja et Clara Toubert, pour les aspects de financement immobilier et Constantin Miliotis, associé, pour les aspects immobiliers.
