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Mardi 21 mai 2013

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Immobilier

Promesse de renouvellement de bail commercial et modification du prix du bail renouvelé

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Une promesse de renouvellement de bail n'emporte pas renonciation du bailleur à faire fixer le prix du bail renouvelé : pour obtenir modification du prix dès le renouvellement, le bailleur doit faire connaître le loyer qu'il propose dans un congé délivré conformément à l'article L. 145-9 du code de commerce.

Action en responsabilité décennale du preneur

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Le preneur peut recevoir mandat du bailleur pour agir en responsabilité décennale contre le constructeur.

Déclaration rectificative : conséquences fiscales et responsabilité du notaire

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La cour d'appel doit rechercher si le notaire, tenu d'éclairer les parties sur les conséquences fiscales d'une vente à un prix supérieur à la valeur déclarée du bien, a eu connaissance du projet de vente et du prix envisagé à une date permettant le dépôt d'une déclaration rectificative, dans les délais exigés par l'administration fiscale.

La taxe d'habitation n'est redevable que si l'ameublement permet l'habitation du local

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La taxe d'habitation n'est redevable que dans le cas où le mobilier affecté à l'habitation au 1er janvier de l'année d'imposition en permet un tel usage. Le seul fait qu'un local ne soit pas vide de meubles ne suffit pas pour justifier d'une imposition à la taxe.

Remplacement du système collectif d'eau chaude par une installation individuelle à l'occasion d'un vote à majorité

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La décision d'un syndicat de remplacer un système collectif d'eau chaude défaillant par une installation individuelle apportant amélioration ne constitue pas une atteinte aux parties privées nécessitant un vote à l'unanimité.

Indemnité d'assurance profitant au copropriétaire au moment de l'approbation des comptes

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C'est à celui qui est copropriétaire au moment de l'approbation des comptes que revient le trop perçu sur provisions qui apparaît après la mutation à titre onéreux de lots de copropriété.

Revalorisation de l'allocation de logement

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Revalorisation annuelle du terme constant de la participation personnelle du ménage et des équivalences de loyer pour le calcul des allocations de logement.

L'inaction de propriétaires comme cause de disparition de la voie de fait

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La disparition de la voie de fait alléguée peut résulter de l'inaction pendant de nombreuses années de propriétaires successifs de parcelles, inaction qui s'analyse alors comme une acceptation tacite de la part de ceux-ci.

Location d’une partie de l’habitation principale : plafonds de loyer raisonnable en 2013

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Actualisation pour 2013 du seuil de tolérance administrative pour l'exonération des produits de la location ou de la sous-location d'une partie de la résidence du bailleur consentie à un prix raisonnable.

Colocation : pas de présomption de solidarité pour les dettes de loyers

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Le colocataire, ayant donné congé au bailleur qui en a pris acte, ne peut être tenu solidairement des dettes de loyers nées après la rupture de son lien contractuel avec les bailleurs.

La prise en charge du ravalement des façades incombe au bailleur

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Le locataire n'est tenu de prendre en charge les dépenses de ravalement des façades qu'à la condition de l'existence d'une stipulation expresse le prévoyant, ce qui n'était pas le cas en l'espèce.

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